Feuchtigkeit von unten ist oft das hartnäckigste Problem im Keller. Wie Bodenplatten im Neubau abgedichtet werden, was im Altbau nachträglich möglich ist, und was es kostet.
Von Hubert Jansen · unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung
Inhalt
| Methode | Preis | Für |
|---|---|---|
| Bitumenabdichtung unter Platte | 150–250 €/m² | Neubau |
| WU-Beton (Weiße Wanne) | 300–600 €/m² | Neubau (drückendes Wasser) |
| Dichtschlämme (innen auftragen) | 60–100 €/m² | Altbau, mäßige Feuchte |
| KMB/Bitumen (innen) | 80–150 €/m² | Altbau, mittlere Feuchte |
| Estrich aufbrechen + neu abdichten | 100–300 €/m² | Altbau, starke Feuchte |
| Drainage (Druckreduktion) | 150–250 €/lfm | Hohes Grundwasser |
In Leverkusen sind besonders die Stadtteile Wiesdorf, Rheindorf, Hitdorf und Opladen-Rheinnähe von Feuchtigkeit an der Bodenplatte betroffen. Grundwasser durch Rhein-Nähe in Rheindorf und Hitdorf. Rhein-Hochwasser tritt in Hitdorf regelmäßig auf.
Leverkusen entstand um die Bayer-Werke — viele Arbeiterwohnungen wurden um 1910–1930 ohne heutige Abdichtungsstandards gebaut. Der Rheinarm bei Hitdorf tritt statistisch alle 3–5 Jahre über die Ufer. Rheinbewohner im Wohngebiet Rheindorf kennen das Bild von Sandsäcken vor dem Haus.
Typische Situation in Leverkusen
Die Bebauung in Leverkusen stammt vorwiegend aus der Industriezeit (1900–1930) und Wiederaufbau (1950–1965). Drückendes Grundwasser in Rheinnähe (Rheindorf, Hitdorf); kapillare Feuchte in Werksarbeitersiedlungen. In Rheindorf und Hitdorf: Außenabdichtung plus Perimeterdrainage für dauerhaften Schutz. In Wiesdorf und Opladen genügt oft Innenabdichtung gegen kapillare Feuchte.
Im Neubau wird die Bodenplatte nach DIN 18195 (jetzt DIN 18533) je nach Lastfall abgedichtet. Vor dem Betonieren der Platte wird die Abdichtung auf der Sauberkeitsschicht verlegt. Es gibt zwei Hauptsysteme:
Schwarze Wanne: Normale Betonplatte mit Bitumenschweißbahnen oder Bitumendickbeschichtung (KMB). Günstig, aber anfällig an Durchdringungen (Rohre, Leitungen) und Ecken. Kosten: 150–250 €/m² für die Abdichtungslage.
Weiße Wanne: Die Bodenplatte selbst ist aus WU-Beton (Wasser-undurchlässiger Beton nach DIN EN 206). Keine zusätzliche Abdichtungsschicht nötig, aber höhere Betonkosten und Rissbreitenbegrenzung kritisch. Kosten: 300–600 €/m² Gesamtkonstruktion.
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Termin anfragenIm Altbau ist die Situation komplizierter: An die Unterseite der Bodenplatte kommt man nicht heran (außer beim Freilegen). Der Keller muss von innen abgedichtet werden — mit dem Nachteil, dass der Wasserdruck weiterhin auf die Bodenplatte wirkt.
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Hubert Jansen
Unabhängiger Sachverständiger für Bauwerksabdichtung · selbstständig seit 1980